地产医疗联姻 三巨头布局健康产业

炙手可热的民营医院吸引了资本的并购浪潮。

随着政策利好，医药企业、地产大鳄、国际资本纷纷进入民营医院分享医疗服务领域开放的饕餮大餐。业内众多企业如开元投资[0.62% 资金 研报]、金陵药业[0.22% 资金 研报]、贵州百灵[1.14% 资金 研报]、复兴医药、康美药业[0.30% 资金 研报]、独一味[1.53% 资金 研报]悉数参与，当然这些企业股价也都受益于此轮概念热潮。

在上述医药企业布局民营医院概念之后，跨界资本开始了进一步的投资步伐。刘永好、冯仑等金融地产大鳄与翁国亮开始布局民营医院，随后国外资本华平投资首次在中国投出第一家高端医疗机构。

不过，业内人士向《中国经营报》记者表示，民营医院目前仍存在良莠不齐，医疗领域政策尚未放开等问题，前景虽诱人，但风险仍存。

刘永好、冯仑联手翁国亮

近日，新希望[3.06% 资金 研报]集团董事长刘永好、万通控股主席冯仑、万好国际集团董事局主席翁国亮宣布共同成立中国医疗健康产业联盟。据悉，该平台旨在借鉴地产行业和金融行业的合作经验，借助多方力量齐头进军医疗健康服务业。刘永好、冯仑、翁国亮将分别担任中国医疗健康产业联盟名誉主席、主席及执行主席，这个联盟意在为立体城市产业先行布局。

这一举动着实让业界惊讶，此前仅仅是行业资本、各路风投，如今连业外的大佬也开始进军医疗健康产业，跃跃欲试在其中分一杯羹。

刘永好，现任新希望集团有限公司董事长，主营业务为饲料及农牧产业。冯仑，现任万通控股集团董事局主席，主营业务为房地产开发。翁国亮，现为万好国际集团董事局主席，拥有覆盖福建省近300家的专业连锁零售药店，其所在的莆田系现在管理8000家民营医院，其在香港投资成立华夏医疗[9.62%]集团，成为中国第一家专业致力于内地医疗投资管理的香港联交所上市公司。

中国前首富、地产大佬、莆田系这三者的组合，吸引了众多眼球。

近几年来，刘永好也在不断地涉入到各个领域中去，民营医院是其最近开始关注的方向。目前我国有上万家民营医院，但规模都比较小。刘永好参与到其中，与十多家民营医院最大的老板等组建体系，联系了1000多家民营医院成立联盟，从四川甚至到全国，帮助民营医院引入投资，引进国际的医疗健康管理体系，共同谈判和采购。

刘永好表示，中国医疗健康产业现在缺口非常大，目前国家大力支持健康服务业发展，将带来整个行业的大变革，他很愿意参与其中，投入精力和资金，来推动医疗健康产业联盟的成立。在他看来，中国医疗健康产业联盟的成立，将极大推动多层次医疗健康体系的建设。短期之内其投资民营医院的设想主要实施于冯仑力推的立体城市，而此前刘永好在冯仑的说服下，也曾入股立体城市。

冯仑则是直接将民营医院融入其未来的立体城市中。冯仑对外表示，在发展垂直城市和立体城市产业园区与寻求新型城市发展模式的过程中，他发现，医疗产业就业系数高、需求弹性大、增长速度快，而整个医疗产业的发展十分需要民间资本来支持。民营医疗企业家和机构组成联盟，可以聚合社会资本、社会资源、专业资源，完善和发展医疗健康产业。

据悉，冯仑与刘永好、翁国亮三人将成立一个管理公司，来管理国内的民营三甲医院，最重要的医院都设在立体城市里。另外，还会设置一些专科的高端医疗mall，以及安养、教学、研发及与医疗相关的贸易和交易等。

据冯仑介绍，未来西安的立体城市总共要拿1000亩地，建筑面积达500万平方米，其中最重要的是医疗，另外还会有商业、都市农业等。因此，中国医健联盟的成立就是标志着立体城市当中的医疗健康产业落地。

而刘永好与冯仑的合作伙伴翁国亮，在民营医院领域则是响当当的人物。如今，华夏医疗集团有限公司董事局主席是翁国亮最重要的一重身份。从开医药超市，逐渐过渡到医院投资和医院管理，翁国亮在自己的经营道路上实现了一大跨越。

业内人士认为，刘永好、冯仑与翁国亮三人搭建的“中国医健联盟”，其目的就是要让医疗产业与地产紧密的结合在一起，这轮资本的新玩法孰能持久？业界目前仍充满了期待与争议。

盈利难题

中投顾问产业研究部经理郭凡礼告诉记者，投资民营医院的机遇主要是政策支持和医疗需求的增加。2010年，国务院办公厅转发国家发改委、卫生部等部门《关于进一步鼓励和引导社会资本举办医疗机构的意见》，2012年3月，国务院发布了“十二五”期间深化医改规划，鼓励社会资本进入医院产业。

郭凡礼告诉记者，“随着我国人口老龄化将催生更多的刚性医疗需求，另外，人们自我保健意识的增强，在各个年龄阶层对医疗市场需求也进一步扩大。投资民营医院的风险首先是社会认同度不高，无法获得人们的信赖；其次是竞争环境不公平由于不在社保范围内，医疗成本更高，民营医院吸引力远不如公立医院；最后是医疗不能只注重效益最大化，要兼顾公益性与营利性，才能促其持续发展。”

“不过，由于公立医院资源稀缺性，无法全面满足全民医疗的需求，缺乏竞争无法提高社会效率，发展民营医院将市场经济引入医院体制，形成良性竞争，将有助于打破传统公立医院缺乏效率的机制。民营医院主要提供更优质的专业化医疗服务，与公立医院形成差异化竞争，才能获得经济效益。从这个角度来讲，民营医院的长期发展空间还是可期望的。”郭凡礼说。

对于投资民营医院的冯仑和刘永好等地产大鳄和资本大鳄，郭凡礼认为他们看重的是民营医院存在的其他的利润空间，比如民营医院因其区位带动周边地产增值和经营医院资本回报收益率高且稳定。所以，联合民营医疗企业组成联盟，以民营医院为切入口挖掘潜在价值，各取所需。

投资民营医院虽然存在巨大的风险，然而资本还是看好其前景。在继续就刘永好、冯仑、翁国亮三人的跨界合作刚刚落地之际。外资资本美国华[0.00%]平投资再也按捺不住，在中国投出了第一家高端医疗机构。

11月12日下午，华平及合作机构已完成对高端妇儿医疗机构美中宜和其1亿美元的投资，在未来的5年内，华平将以资金支持的形式，帮助美中宜和在全国多个城市开设医院。

不过，此前跨界经营民营医院的上市公司中，鲜有盈利的案例。一位业内人士表示，从多家涉足民营医院投资所公布的数据来看，众多企业方涉水医疗机构的投资中，只有金陵药业投资宿迁市人民医院这样少数的稳定利润贡献案例。